萬事一理

買房子是人生大事, 不得不慎(Holmes)

雖然央行打房打了大半年，陸續祭出豪宅稅、要求銀行房貸成數不能太高、利息不得過低，還要對建商與壽險公司課徵空地稅，然而這些舉動似乎有壓抑到房價，但買屋的人卻是有增無減，依據台北市地政處公布的二○一○年十二月移轉棟數來看，總計六四三一棟，不僅比上個月增加二三．七％，還創下○九年七月以來的單月新高，年底前買氣回籠，使得房市有拉尾盤的現象，現階段房價似乎沒有反轉向下跡象。

此刻想買房的人該怎麼辦呢？「買賣房地產是一場諜對諜的戰爭，看屋要小心提防黑心廣告、黑心投資客；買屋要使出渾身解數來議價，能砍一萬是一萬！」《黑心建商的告白》與《黑心投資客炒房告白》的作者Sway建議，現階段想買房的人，可要睜大眼睛仔細觀察，還要能夠精打細算，免得上當後才到網路寫踢爆文。

Sway大學念的是不動產，曾任職於建設公司、代銷公司、地產仲介公司，擁有不動產經紀人證照，賣過不少房子；做過房地產記者，近身觀察房地產業界的變化；也與友人合創「智邦不動產」討論區，現在出了兩本房地產「黑心」書，成為當前紅火的暢銷書作家。

「買房子，是一門心理學。」Sway說，一般容易令人心動的是預售屋與新成屋，建商會砸大筆廣告預算，用精闢的話術來向你說明，所以買預售屋與新成屋只要有錢就可能被催眠，但台灣一年成交幾十萬戶中，幾乎七成都是中古屋，而且中古屋中，又有七成是投資客的房子，因此，「當你的預算只能買中古屋時，就必須開始學習真正的購屋術，否則你很難不掉入投資客的陷阱，買到問題屋，到時候又要花大筆資金裝修。」

歸納Sway購屋五招，讓你在房價高漲時刻，也可以買到好房子：

第一招：選熟悉地段居住

「地段、地段、地段！」是所有房地產大師會告訴你的法則，不過Sway卻認為，買房要先回歸生活圈的思維，找熟悉的地段居住。

「我不建議為了買大坪數，用通勤時間換取空間，來回兩個小時很累人，」Sway認為，選擇房子的重點，是要看工作地點，或是離娘家及婆家近的地區，一方面可以減少交通距離，市中心房價也比較保值；二方面離親人近，對有家庭的上班族來說，可以就近照顧父母，也方便接送小孩。

「買房子是為了入住，不要想著賺錢，」Sway對購屋的想法很實際，他認為不要去巴望五年後「可能」開通的捷運沿線，例如淡水支線，就去買淡海新市鎮，卻在捷運開通前，必須忍受塞車與睡不飽的問題，等到捷運開通，房子也舊了，房價可能也沒賺到多少，因此，不如選擇方便的地點。他也建議，不要為未來五年後的事預留空間，譬如說準備小孩房等，而是要用現在的需求來考慮，這才是正途。

第二招：找多家房仲好議價

購買中古屋，沒有房仲會告訴你底價與表價的差距，且中古屋的波動深受附近案件的影響，只要鄰近有預售屋豪宅推出，中古屋價格就會調漲；只要有都市更新題材，老公寓馬上飆成豪宅價，依據Sway的經驗，一般中古屋的定價是：屋主心中的底價＋房仲賣屋仲介費用（最高四％）＋兩成以上的溢價空間。若是投資客或是黑心房仲，開價會更高。